智通财经APP获悉，3月9日，中指商议院发布2026年2月住房租借企业畛域排名榜。2026年2月，50城住宅平均房钱为33.96元/平米/月，环比下降0.11，跌幅较1月收窄0.34个百分点，同比下降3.79。受春节假期影响，无数城市房钱波动幅度放缓。据中指商议院统计，2026年2月，TOP30汇集式长租公寓企业累计开业房源量为143.6万间，较1月加多1.1万间。具体来看，民营长租企业“包租”模式运营仍承压，部分不绝关闭局部门店；地国企系开业畛域稳中有增，在TOP30中的畛域占比提高至25。
企业花样
1.畛域排名
从开业畛域榜来看，据中指商议院统计，2026年2月，TOP30汇集式长租公寓企业累计开业房源量为143.6万间，较1月加多1.1万间。具体来看，民营长租企业“包租”模式运营仍承压，部分不绝关闭局部门店；地国企系开业畛域稳中有增，在TOP30中的畛域占比提高至25。
从惩办畛域榜来看，据中指商议院统计，2026年2月，TOP30汇集式长租公寓企业累计惩办房源量为203.3万间，较1月加多0.6万间。
2.企业动态
2.1莳植运营
2月，地平台筹建的保租房技俩继续建成或开业，如上海市大体量的保租房社区城投宽庭张江社区、天津市个TOD保租房技俩“津铁·礼寓”等。同期有多个东说念主才公寓、后生公寓入市，如启澄公寓汇雁城二期、西投·西悦公寓等。此外，也有部分服务式公寓开业，如珠江实业星域·行政公寓、上海虹桥瑞士旅店公寓、佰舍LITE-奥体中心店，其中上海虹桥瑞士旅店公寓是瑞士旅店在华布局的个服务式公寓技俩。
表：2026年2月住房租借企业莳植运营动态
贵寓着手：中指商议院综整理
2.2业务拓展
2月，瓴寓得胜中标成都市新都区三河保租房技俩的运营惩办服务，该技俩共1800套房源，运营期为十年。中山市横栏企业服务有限公司竞得中山市宗保租房用地块，技俩居品将以公寓型、寝室型小户型为主，单套面积频繁不外70平米，低莳植套数不少于876套。
表：2026年2月住房租借企业业务拓展动态益阳塑料管材设备
贵寓着手：中指商议院综整理
2.3莳植
2月，广州安堵集团长租公寓“悦享活命”隆重发布，该旗下技俩划分于越秀、荔湾等中枢区域，包含多个标杆技俩及划分式房源。
表：2026年2月住房租借企业莳植动态
贵寓着手：中指商议院综整理
2.4融资动向
2月，住房租借行业ABS刊行进展较快。浦开集团慧智保险租借住房ABS技俩获受理，畛域达36.5亿元。同期，太保钞票-新黄浦筑梦城保租房抓有型不动产ABS在上交所得胜缔造，技俩刊行畛域11.942亿元，成为继建信长租ABS之后，上交所刊行的二单保租房抓有型不动产ABS。此外，中金-博邻长租公寓抓有型不动产钞票因循项运筹帷幄隆重陈说并获受理，拟刊行金额为8.24亿元。
REITs扩募面，针对上交所对中金厦门安堵REIT扩募苦求的问询，REIT回话清晰林边、顺心技俩出租率均趋于安妥。
表：2026年2月住房租借商场融资情况
贵寓着手：中指商议院整理
策略动向
1.住房租借商场指与因循策略
1.1中央层面：饱读舞多渠说念筹集、多道路发展保租房与公租房，赋能后生安堵
2月3日，住房城乡莳植部、共青团中央在北京钢会展中心“好屋子”科技展厅召开谈话会。住房城乡莳植部部长倪虹默示，要保险后生东说念主基本住房需求，以“张床、间房、套房”等式，让后生东说念主进得来、留得下、住得安、能成业。浪漫发展保险租借住房、公租房，既不错什物保险，也不错货币补贴；既通过政府莳植筹集，也饱读舞有条目的企业和园区建寝室。
1.2地层面：结存量周转多渠说念筹集保租房，面向后生东说念主才和线办事者加大居住保险
策略培育面，北京在2026年市政府职责论述任务清单中强调，饱读舞因循商场化长租公寓发展，完善住房保险体系，强化公租房兜底作用，加多“张床、间房、套房”居品供应。上海提议在“十五五”技能，将加大品性住房供给，出多好的保险租借住房，并加多面向新市民、后生东说念主的保险租借住房房源，尤其是新毕业大学生和线办事者。
圭表惩办面，林芝发文圭表惩办房屋租借商场价钱纪律，隔热条设备要求磋磨主体理订价并加强房源信息惩办。郑州化市区公租房苦求条目，从镌汰本市户籍年限、放宽非腹地户籍社保要求、下调新办事大学生学历门槛等维度扩大保险群体。肥就校正公租房惩办信赖征求倡导，退换主要包括完善公租房准入条目与化苦求审核要领，扩大保险房群体并提供经由便利。
多渠说念筹集面，上海在静安、徐汇、浦东三区试点启动收购二手住房用于保险租借住房。福建、重庆、安徽等地也提议将动收购存量商品房用作保租房等用途，其中福建、重庆等地说起了相应的资金因循与财税惠等。广东将进商办改保险住房。
东说念主才安堵因循面，北京出台8条步伐为后生东说念主才提供系统、梯度化住房保险案，通过“房源供给+房钱惠/补贴+社区服务”的组拳，不仅可责骂后生东说念主才的居住老本，勉力于于其居住品性。成都1月征求倡导的东说念主才安堵策略发布隆重文献，赐与东说念主才先租住保租房、按比例享受租房补贴等策略便利。
表：2026年2月地出台的住房租借商场指与因循策略
贵寓着手：中指商议院整理
2.租借住房供应
天津：“十四五”技能天津提供了保险租借住房9.56万套。
新疆：2026年新疆将组织企奇迹单元、园区企业等商场多主体通过新建、回购等多种道路筹集保险租借住房2.4万套。
上海：2025年，筹措供应“新期间城市莳植者惩办者之”床位3.2万张益阳塑料管材设备，莳植筹措保险租借住房7.4万套(间)、累计达到61万套(间)。
商场启动
1.全体房钱：2月50城住宅平均房钱环比下降0.11，同比下降3.79
2026年2月，50城住宅平均房钱延续小幅下降态势，但跌幅较1月有所收窄，部分城市因春节假期旅游热度，短租需求加多，房钱有所回升。凭据中指50城住宅租借价钱指数，2月，寰宇50个城市住宅平均房钱为33.96元/平米/月，环比下降0.11，跌幅较1月收窄0.34个百分点；同比下降3.79，跌幅较1月扩大0.12个百分点。
图：2021年8月至2026年2月50城住宅平均房钱及环比涨跌
数据着手：中指数据CREIS租借版
2.城市房钱：50城中38城住宅房钱环比下降
2026年2月，住宅平均房钱环比上升的城市个数为11个，较1月加多10个。具体来看，北海住宅平均房钱环比涨幅，为0.36；惠州、西宁、乌鲁木皆涨幅在0.1-0.2之间；三亚、广州等7个城市涨幅在0.1以内。2月，圳住宅平均房钱环比抓平。
2026年2月，住宅平均房钱环比下降的城市个数为38个，较1月减少11个。具体来看，南京、厦门等5个城市跌幅在0.3-0.5之间；上海、杭州等16个城市跌幅在0.1(含)-0.3之间；成都、重庆等17个城市跌幅在0.1以内。
图：2026年2月50个城市住宅平均房钱及环比涨跌
数据着手：中指数据CREIS租借版
热心点
3月5日上昼，十四届寰宇东说念主大四次会议召开，国务院总理李强作政府职责论述，追思2025年职责，先容“十五五”技能主要指标和紧要任务，以及2026年经济社会发展总体要乞降策略取向。其中，在2026年政府职责任务模块，波及房地产及住房保险的践诺主要包括：
服从贯通房地产商场。因城施策控增量、去库存、供给，探索多渠说念周转存量商品房，饱读舞收购存量商品房用于保险住房等。化住房公积金轨制改换。化保险住房供给，加速危旧房改造。有序动安全兴奋绿机灵的“好屋子”莳植，践诺房屋品性提高工程和物业服务质料提高举止。朝上发扬“保交房”的白名单轨制作用，范债务误期风险。入进房地产发展新模式的基础轨制和配套策略莳植。
加强初婚初育庭住房保险，因循多子女庭住房需求。
电话：0316--3233399结近期行业策略基调，不错将2026年住房租借职责向归纳为以下几点：
1.与周转存量商品房结，化保险住房供给
论述明确提议，要“探索多渠说念周转存量商品房，饱读舞收购存量商品房用于保险住房等”。预测2026年保险房的发展将防护与存量商场联动，通过收储商场上符条目的存量商品房，并将其快速改换为保险房源，既能加速去化部分商品房库存，也能加多保险住房供给。
2.加速构建房地产发展新模式的基础轨制
论述将“入进房地产发展新模式的基础轨制和配套策略莳植”列为职责。这预示着保险住房(包括租借住房)算作新模式的遑急构成部分，其关连的地盘、金融、税收、运营惩办等长轨制机制或将在2026年得回朝上完善和夯实。
3.化住房公积金轨制改换，强化租借住房金融因循
论述说起“化住房公积金轨制改换”。预测公积金在住房租借域的使用范围与索要经由将朝上化。
4.针对保险房需求群体的因循策略将加细化
在“浪漫度保险和民生”任务中，强调了“加强初婚初育庭住房保险”，针对不同群体构建了分层住房体系，预测2026年需求端策略或将加体现清雅化和，结近期各大地向后生东说念主才缔造的保租房便利等策略，预测2026年对特定后生群体的租借因循是发展保租房的。
5.保险房“好屋子”莳植将加速动
论述提议“有序动安全兴奋绿机灵的‘好屋子’莳植，践诺房屋品性提高工程和物业服务质料提高举止”。结2025年末住建部发布《对于提高住房品性的倡导》，提议的“保险住房最初建成‘好屋子’的指标”，预示着将来的保险房和租借住房将朝上向“住得好”升，加防护绿、智能和物业服务品性。
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